Bagi kebanyakan orang, membangun rumah merupakan hal yang dinanti-nantikan. Walaupun membuat semangat, karena membutuhkan dana yang besar, bangun rumah harus direncanakan dengan matang. Bujet yang dipersiapkan wajib mencakup keperluan tidak terduga. Tak lupa, mengetahui cara menghitung biaya bangun rumah dan tidak mudah tergoda untuk membuat perubahan di luar rencana yang sudah disepakati, untuk menghindari pembengkakan biaya konstruksi.
Perbandingan Struktur Besi dan Baja
Besi hollow dan baja ringan merupakan material yang paling banyak dipilih untuk struktur konstruksi bangunan. Masing-masing memiliki karakter dan keunggulan serta kekurangan tersendiri seperti berikut.
Besi Beton
- Daya tahan terhadap air dan api tinggi. Dengan begitu, struktur besi beton tidak akan mudah berkarat dan apabila terkena api maka hanya rusak di bagian permukaannya saja.
- Struktur sangat kokoh.
- Adanya proses pemadatan semen yang makin lama makin mengeras (membatu) membuat konstruksi jadi tahan lama tanpa kehilangan daya tahan terhadap beban.
- Hampir tidak mempunyai biaya pemeliharaan.
- Tidak sulit diaplikasikan pada tanah dasar yang kurang baik.
- Dapat dibuat dalam berbagai bentuk seperti kolom, atap kubah, balok, dan lainnya.
- Pembuatan dan instalasi dapat dilakukan oleh tenaga berketerampilan rendah dengan relatif mudah.
- Daya tariknya lemah sehingga diperlukan tulangan tarik.
- Waktu pengerjaan lama.
- Memerlukan bekisting penahan agar tetap berada di tempatnya sampai beton mengeras pada saat pengecoran beton.
- Membutuhkan biaya mahal untuk keperluan bekisting dengan kisaran ongkos sepertiga hingga dua pertiga dari total biaya struktur beton.
Baja
- Mempunyai daya tarik paling baik dibandingkan material konstruksi lainnya.
- Diproduksi pabrikan sehingga sifat dan kualitasnya semua seragam sesuai standar mutunya. SIfat dan kualitas tersebut tidak akan berubah seiring berjalannya waktu penggunaan.
- Memiliki daya elastisitas yang dapat diketahui sehingga perancangan bangunan jadi lebih detail dan akurat.
- Mempunyai daktilitas (sifat material untuk menopang deformasi) yang besar tanpa mengakibatkan terjadinya runtuhan terhadap beban tarik.
- Memiliki sifat liat (kemampuan sebuah material dalam menyerap energi dalam jumlah yang cukup besar) yang baik. Baja mampu menahan beban dengan deformasi besar mulai proses pabrikasi, pengangkutan, hingga pembangunan.
- Biaya relatif mahal.
- Berisiko mengalami keruntuhan getas.
- Rentan terhadap tekun dan beban tekan.
Baca juga: Struktur Baja untuk Konstruksi Rumah? Kenapa tidak?
Cara Hitung Biaya Rumah
Komponen biaya dalam pembangunan maupun renovasi rumah cukup banyak. Khusus untuk bangunannya saja (di luar harga tanah, biaya administrasi, instalasi listrik, dan sebagainya), elemen yang harus dipenuhi meliputi pekerjaan pengerukan, pembelian material, ongkos pekerja, dan lain-lain.
Biaya antara satu rumah dengan rumah lainnya pun berbeda karena berbagai faktor, seperti pemilihan jenis material, desain, jumlah material, dan wilayah. Sebagai gambaran, berikut adalah cara menghitung biaya bangun rumah dengan penggunaan struktur besi beton maupun baja.
Hitung Volume Pekerjaan
Hitungan volume pekerjaan dinyatakan dalam angka dengan satuan seperti m2, m3, hingga per unitnya. Seperti contoh Anda adalah pekerjaan galian untuk pondasi. Jika lebar bawah pondasi adalah 70 cm, maka lebar dari galian adalah 70 cm ditambah 10 cm di sisi kanan dan 10 cm di sisi kiri sehingga menjadi 90 cm. Artinya, volume galian adalah 90 cm x 70 m x panjang pondasi = xx cm3.
Harga Satuan Pekerjaan
Komponen ini tidak termasuk biaya upah dan material. Sebaliknya, harga satuan sebuah pekerjaan dari pekerjaan di tahun tertentu memperlihatkan beberapa besaran harga.
Jumlah Biaya Pekerjaan
Penyusunan harga satuan biaya pekerjaan membutuhkan rincian harga satuan pekerjaan. Proses pengalihan volume ke harga satuan kerja akan menunjukkan komposisi biaya di tiap subpekerjaan.
Rekapitulasi
Apabila semua pekerjaan sudah tercatat, maka Anda hanya perlu menjumlahkannya. Jangan lupa, Anda perlu menambahkan komposisi pajak dan beberapa biaya tambahan lain yang dibutuhkan.
Baca juga: Inilah Pekerjaan yang Tidak Masuk Rancangan Anggaran Biaya (RAB)
Terkait harga material besi dan baja, rentangnya sangat luas mulai dari belasan ribu hingga seratusan ribu rupiah untuk setiap kg sesuai jenis dan ukurannya. Untuk detail lebih lanjut tentang cara menghitung biaya bangun rumah, Anda bisa mendiskusikannya dengan pihak profesional seperti Cipta Kreasi. Cukup klik tombol di bawah ini, Anda bisa memulai konsultasi gratis bersama kami untuk mewujudkan hunian impian.
